Daklekkage verhelpen
Wij zoeken het lek op en dichten het. Bij een plat dak, een pannendak of rond schoorsteen en dakraam.
Lek opsporen op locatiePlat dak en pannendak
Dakkennis
Vochtplekken op zolder: oorzaken en oplossing
Een bruine rand die terugkomt na regen is een lek. Vocht over een heel dakvlak dat in de winter erger wordt, is condens. Zo zie je het verschil.
Je staat op zolder en ziet een donkere plek op het dakbeschot. De eerste gedachte is meestal: het dak lekt. Soms klopt dat. Minstens zo vaak is het geen lek maar condens, en dan lost een dakreparatie niets op.
Het verschil bepaalt aan welke kant van het dak de oplossing zit. Bij een lek komt er water van buiten naar binnen en moet er iets dicht. Bij condens komt het vocht uit je eigen huis en moet er lucht weg. Hieronder lees je hoe je de twee uit elkaar houdt, waar een lek meestal begint, wat je zelf kunt controleren en wanneer je ons beter belt.
Lek of condens? Zo houd je ze uit elkaar
Allebei geven ze natte plekken, maar ze gedragen zich anders. Een lek is puntvormig en volgt het weer. Condens zit over een vlak en volgt de temperatuur. Let je er een paar weken op, dan verraden ze zichzelf.
Handig hulpmiddel: zet met potlood een streepje langs de rand van de plek en schrijf de datum erbij. Groeit de vlek na de eerstvolgende stevige bui buiten dat streepje, dan weet je genoeg. Blijft hij staan terwijl er elders op zolder soortgelijke plekken bij komen, dan kijk je waarschijnlijk naar condens.
Zo herken je een daklekkage
Een lek tekent zich af als een vlek met een duidelijke, vaak bruine of gelige rand. Dat randje is meegespoeld vuil en blijft staan als de plek opdroogt. De plek verplaatst zich niet: hij wordt groter of kleiner, maar begint steeds op hetzelfde punt. En hij reageert op regen, vooral op langdurige regen met wind uit een vaste hoek. Loopt er een druppelspoor over een spant, dan volgt het water het hout en zit het echte gat vaak een flink stuk hogerop.
Zo herken je condens
Condens zie je over een groot vlak in plaats van op een punt. Een dakbeschot dat over de volle breedte donker kleurt, druppels aan de onderkant van het dakvlak, klamme spijkerkoppen of witte uitslag op het hout. Het speelt op een koude, slecht geventileerde zolder en het wordt erger in de winter, wanneer warme vochtige binnenlucht optrekt en tegen het koude dak afkoelt. Regen heeft er weinig mee te maken: een droge vriesweek kan meer vocht opleveren dan een natte week in oktober.
Waar een daklekkage meestal begint
Water zoekt de makkelijkste weg naar binnen, en dat is vrijwel nooit het midden van een gaaf dakvlak. Het zijn de overgangen: elke plek waar het dak aansluit op iets anders. Daar zit lood, kit, een aansluitstrook of een naad, en dat zijn de onderdelen die als eerste verslijten.
Reken er ook op dat de plek op zolder niet de plek van het lek is. Water loopt over het onderdak, langs panlatten en over spanten voordat het naar beneden druppelt. Wij zoeken daarom van binnen naar buiten terug: eerst waar het water vandaan komt gelopen, dan pas het dak op. Hoe dat in z'n werk gaat lees je op de pagina over daklekkage opsporen en repareren.
Deze plekken komen we in de praktijk het vaakst tegen:
- De aansluiting rond de schoorsteen, waar het loodwerk los zit of gescheurd is.
- De omranding van een dakraam of lichtkoepel, meestal bij de bovenaansluiting.
- De zijkanten en de bovenaansluiting van een dakkapel.
- De nok, wanneer de nokvorsten los liggen of het voegwerk is gaan werken.
- Verschoven of gebroken pannen na storm, waardoor het onderdak bloot komt te liggen.
- Een gescheurd of verweerd onderdak, dat water niet meer naar de goot afvoert maar doorlaat.
- Op een plat dak: een naad, een dakrand of een doorvoer in de bitumen dakbedekking.
Wat je zelf kunt doen bij condens
Condens is geen dakprobleem maar een luchtprobleem. Het vocht komt van beneden: douchen, koken, wasgoed, ademen. Warme lucht houdt dat vocht vast en laat het los zodra hij tegen een koud dakvlak komt. Je pakt het dus aan door minder vocht naar boven te laten trekken en de lucht die er wel is beter te laten doorstromen.
Isolatie speelt daarin dubbel. Goed uitgevoerde dakisolatie maakt de binnenkant van het dak warmer, waardoor er minder neerslaat. Isolatie met kieren of een verkeerd geplaatste dampremmende laag verschuift het probleem juist naar het hout erachter. Zit er al isolatie en heb je toch klamme plekken, laat het dan bekijken voordat je er een laag overheen legt.
Voor je iets aan het dak laat doen, is dit het lijstje dat je zelf kunt afwerken:
- Houd het zolderluik of de zolderdeur dicht, zodat warme vochtige lucht van beneden niet vrij optrekt.
- Droog geen was op zolder en zet er geen droger neer die zijn vocht in de ruimte blaast.
- Zet een dakraam of gevelraam op een kier, ook in de winter, of laat een rooster openstaan.
- Zet geen dozen, kasten of dekens strak tegen het dakvlak, zodat de lucht langs het hout kan blijven stromen.
- Veeg een verdachte plek droog en kijk na twee droge dagen of hij terugkomt.
Wanneer je ons beter belt
Zolang je vanaf de zoldervloer kijkt, kun je prima zelf meten en noteren. Het dak op is een ander verhaal: nat dakwerk is glad, pannen dragen je gewicht niet en een misstap kost meer dan de reparatie. Dat deel laat je aan ons over.
Bel bij water dat doorloopt naar de verdieping eronder, bij dakbeschot dat zacht aanvoelt of doorbuigt, bij een plek die na elke bui groter wordt, en na storm met losgewaaide pannen of lood. Daarvoor hebben we een 24/7 spoeddienst. Is het niet acuut, dan zijn we dagelijks bereikbaar van 07:00 tot 19:00 en komen we langs voor een gratis inspectie en offerte op locatie. Weet je niet of je naar een lek of naar condens kijkt, dan zoeken we dat bij een controle op daklekkage ter plekke uit.
Bel je ons, dan helpt het als je dit bij de hand hebt:
- Waar de plek zit, gezien vanaf de nok of de zijgevel.
- Sinds wanneer je hem ziet en of hij is gegroeid.
- Of het samenviel met regen, wind uit een bepaalde hoek of storm.
- Wat er aan die kant van het dak zit: een schoorsteen, dakraam, dakkapel of goot.
- Een paar foto's van de plek en van het dak aan de buitenkant.
Veelgestelde vragen over vochtplekken op zolder: oorzaken en oplossing
- De plek kan opdrogen, de oorzaak niet. Bij condens verdwijnt de vlek in een warme, droge periode en komt hij terug zodra het weer koud wordt. Bij een lek droogt de plek tussen de buien op, maar de bruine rand blijft staan. Opdrogen is dus geen bewijs dat het over is.
Wil je zien hoe dit er in de praktijk uitziet? Bekijk onze projecten, lees ervaringen van klanten of verdiep je in de uitleg over daken. Vrijblijvend een inspectie aanvragen kan via contact.
Zelf even laten kijken?
Stuur een WhatsApp met een foto van je dak. Dan kunnen wij vaak al inschatten wat er speelt, en komen we vrijblijvend langs voor een offerte op locatie.
Stuur meteen een foto van je dak mee. Dan kunnen wij vaak al inschatten wat er nodig is en krijg je sneller een prijs.