Dakrenovatie en nieuw dak
Compleet dak vernieuwen: oude dak eraf, beschot en constructie nagekeken, isolatie erin en nieuwe bedekking erop.
Pannendak of plat dakInclusief dakbeschot en constructie
Dakkennis
Wat kost een nieuw dak?
Oppervlak, daktype, de staat van je hout, steiger en isolatie bepalen wat een nieuw dak kost. En waarom een offerte zonder inspectie weinig waarde heeft.
Het eerlijke antwoord op die vraag begint met een tegenvraag: welk dak? Wat een nieuw dak kost hangt van zoveel dingen af dat elk bedrag dat je online tegenkomt over het huis van iemand anders gaat. Wij zetten daarom geen prijs op deze pagina, maar leggen uit waar het geld naartoe gaat.
Zo begrijp je waarom de ene offerte hoger uitvalt dan de andere, en welke vragen je een dakdekker moet stellen voordat je iets tekent.
Waarom er geen vaste prijs voor een dak bestaat
Een dak is geen product uit een schap. Het ligt al jaren op je huis, heeft weer en wind gehad, en de helft ervan zit onder de dakbedekking waar je niet bij kunt. Pas als de pannen eraf gaan, zie je waar je echt aan toe bent.
Daar komt bij dat 'een nieuw dak' voor iedereen iets anders betekent. De een bedoelt nieuwe pannen op een gezond dakbeschot. De ander bedoelt een dak dat tot op de spanten wordt vernieuwd, met isolatie erbij. Dat zijn twee verschillende klussen, en dus twee verschillende bedragen.
Wat de prijs van een nieuw dak bepaalt
Oppervlak is de eerste factor, maar het is geen rechte lijn. Een klein dak vol dakramen, kilgoten en hoeken kost per meter meer werk dan een groot recht vlak. De daken die wij aanpakken lopen van 60 tot 240 vierkante meter, en de vorm zegt vaak meer dan het aantal meters.
Daarnaast telt een handvol vaste factoren mee. Dit is waar wij naar kijken voordat we een prijs opschrijven.
- Het daktype. Een schuin pannendak, een plat dak in bitumen of een combinatie van allebei vraagt om ander materiaal en een andere werkwijze.
- De staat van het dakbeschot en de constructie. Zacht of doorgezakt hout moet eruit voordat er iets nieuws op kan.
- De bereikbaarheid. Staat je huis vrij, of moet alles door een gang of over een smalle steeg naar achteren?
- De steiger. Hoogte, dakvorm en de ruimte eromheen bepalen hoeveel steiger er nodig is en hoe lang die blijft staan.
- De materiaalkeuze. Pannen, isolatiemateriaal en de afwerking rond schoorsteen en dakramen lopen sterk uiteen.
- Isolatie. Of je het dak meteen isoleert terwijl het toch open ligt.
- Afvoer. Het oude materiaal moet van het dak af, in een container en weg.
De posten die je vanaf de grond niet ziet
Vier van die factoren leveren in de praktijk de grootste verschillen tussen offertes op. Ze zitten allemaal in het deel van het werk dat je vanaf de stoep niet kunt beoordelen.
Dakbeschot en constructie
Onder je pannen ligt het beschot, en daaronder de spanten. Is dat hout gezond, dan kun je vaak met de bovenlaag toe. Maar vocht vreet aan hout, en dat merk je pas als je erop staat. Zacht beschot vervangen is echt werk, en overslaan heeft weinig zin: een nieuwe dakbedekking op een zachte ondergrond kost je later opnieuw geld.
Bereikbaarheid en steiger
Materiaal moet omhoog en puin moet omlaag. Kan de wagen voor de deur staan, of gaat alles door de gang naar de achtertuin? Is er ruimte voor een steiger, of hangt die half boven het perceel van de buren? Moet alles door de gang naar de achtertuin, dan kosten aan- en afvoer meer tijd dan bij een huis waar de wagen naast het dak kan staan, en dat verschil zie je terug in de begroting.
Meteen isoleren of niet
Gaat het dak toch open, dan is dat het moment waarop isolatie het minste extra werk kost. De steiger staat er, de bedekking is eraf en het beschot ligt bloot. Later alsnog isoleren betekent dat een deel van dat werk opnieuw moet. Het maakt de klus nu duurder en het scheelt in de winter merkbaar. Twijfel je? Kijk dan bij hoe wij een dak isoleren.
Afvoer van het oude dak
Wat eraf komt moet ergens heen. Oude pannen, oud bitumen, rot hout en isolatie worden van het dak gehaald, gescheiden en afgevoerd. Containers, transport en stortkosten staan los van het leggen van je nieuwe dak, maar ze zitten wel in de rekening. Vraag na of de afvoer is meegerekend.
Waarom een offerte zonder inspectie niets waard is
Bel drie dakdekkers, noem je oppervlak en je krijgt drie bedragen. Snel, maar je hebt er niets aan. Wie een prijs geeft zonder op je dak te zijn geweest, gokt naar de staat van je hout, naar de hoeveelheid steiger en naar wat er rond schoorsteen en dakramen nodig is.
Dat gokwerk gaat twee kanten op. Of het bedrag is aan de hoge kant, omdat er marge in zit voor alles wat men nog niet weet. Of het is te laag, en het verschil komt later terug als meerwerk, precies op het moment dat je dak open ligt en je nergens meer heen kunt.
Een prijs die op locatie tot stand komt is een ander soort prijs. Wij lopen het dak na, kijken onder de pannen waar dat kan, beoordelen het hout en meten op wat er werkelijk ligt. Zo'n inspectie van je dak kost je niets. Leg elke offerte die je binnenkrijgt naast deze vragen.
- Staat er precies wat er vervangen wordt, en tot op welke laag?
- Zijn steiger, containers en afvoer apart benoemd, of verdwijnen ze in een totaalbedrag?
- Wat gebeurt er als er onder de bedekking meer schade blijkt te zitten? Staat er een afspraak over meerwerk in?
- Is de afwerking rond schoorsteen, dakramen en dakgoot meegenomen?
- Wat zit er wel en niet bij aan isolatie?
Hoe wij aan een prijs komen
Wij komen langs, gaan het dak op en vertellen je wat we zien. Daarna krijg je een offerte waarin staat wat we doen en wat het kost. Die gratis inspectie en offerte op locatie verplicht je tot niets, en levert je in elk geval een goed onderbouwde tweede mening op.
Op een complete dakrenovatie zit 10 tot 12 jaar garantie op materiaal en uitvoering, met een periodieke controle elke 4 jaar zodat kleine dingen klein blijven. Loopt er ondertussen iets mis, dan zijn we dagelijks bereikbaar van 07:00 tot 19:00 en is er een 24/7 spoeddienst voor lekkage die niet kan wachten.
Weet je nog niet of je met de bovenlaag toe kunt of dat het verder moet, dan kijken we samen wat er bij een complete dakrenovatie hoort en wat in jouw geval genoeg is.
Veelgestelde vragen over wat kost een nieuw dak
- Nee. We vertellen je door de telefoon graag waar de prijs van afhangt en wat we komen bekijken, maar een bedrag noemen zonder je dak gezien te hebben is gokken. De inspectie en de offerte op locatie zijn gratis, dus je verliest er niets mee om ons eerst te laten kijken.
Wil je zien hoe dit er in de praktijk uitziet? Bekijk onze projecten, lees ervaringen van klanten of verdiep je in de uitleg over daken. Vrijblijvend een inspectie aanvragen kan via contact.
Zelf even laten kijken?
Stuur een WhatsApp met een foto van je dak. Dan kunnen wij vaak al inschatten wat er speelt, en komen we vrijblijvend langs voor een offerte op locatie.
Stuur meteen een foto van je dak mee. Dan kunnen wij vaak al inschatten wat er nodig is en krijg je sneller een prijs.